La compra de una vivienda o un imnueble puede ser una de las inversiones más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, en ocasiones, nos encontramos con la desagradable sorpresa de que la propiedad presenta defectos constructivos. Estos defectos son problemas o vicios en la construcción que pueden ocasionar daños materiales y comprometer la habitabilidad, seguridad y funcionalidad del inmueble.
En este artículo, te brindaremos toda la información necesaria sobre los defectos constructivos, los diferentes tipos que existen y cómo puedes reclamarlos. También analizaremos las responsabilidades de las partes involucradas en estos casos.
¡Sigue leyendo para estar informado y proteger tus derechos como propietario!
Índice de Contenidos
- 1 ¿Qué son los defectos constructivos?
- 2 Tipos de defectos constructivos y plazos de garantía
- 3 Plazo de prescripción para reclamar
- 4 Responsabilidades de las partes en los defectos constructivos
- 5 Cómo reclamar los defectos constructivos
- 6 Conclusiones sobre los defectos constructivos
- 7 Video sobre los defectos constructivos en viviendas e inmuebles
¿Qué son los defectos constructivos?
Los defectos constructivos, también conocidos como vicios ruinógenos, son problemas o errores que se detectan en edificios nuevos y que afectan a la totalidad o parte del inmueble. Estos defectos pueden deberse a una mala planificación, a la baja calidad de los materiales utilizados o a errores en la ejecución de la obra.
Algunos ejemplos comunes de defectos constructivos incluyen grietas en las paredes, filtraciones de agua, problemas de aislamiento acústico o térmico, problemas en la instalación eléctrica, entre otros.
Es importante destacar que los defectos constructivos no deben confundirse con los vicios ocultos, que son los defectos que se detectan en viviendas usadas y con el plazo de garantía expirado.
Tipos de defectos constructivos y plazos de garantía
Existen diferentes tipos de defectos constructivos, cada uno con sus propias características y plazos de garantía. A continuación, te detallamos los tres tipos principales:
1. Defectos de terminación, remate o acabado
Los defectos de terminación son aquellos que afectan a los elementos de acabado de la obra, como la pintura, la carpintería o los accesorios. Estos defectos no imposibilitan la habitabilidad del inmueble, pero no se ajustan a la calidad acordada en el contrato de construcción.
Algunos ejemplos de estos defectos son las grietas en las paredes, los problemas de pintura, los defectos de funcionamiento de los elementos accesorios, entre otros.
El plazo de garantía para reclamar estos defectos es de 1 año desde la firma del acta de recepción de la obra.
2. Defectos de habitabilidad o funcionalidad
Los defectos de habitabilidad son aquellos que afectan a las condiciones de habitabilidad y funcionalidad del inmueble. Estos defectos pueden comprometer la salud, la seguridad y el bienestar de los habitantes. Algunos ejemplos de defectos de habitabilidad son los problemas de aislamiento acústico o térmico, las filtraciones de agua, los malos olores, entre otros.
El plazo de garantía para reclamar estos defectos es de 3 años desde la firma del acta de recepción de la obra.
3. Defectos estructurales
Los defectos estructurales son los más graves y menos frecuentes. Estos defectos afectan a elementos fundamentales de la estructura del edificio, como la cimentación, los muros de carga o las vigas. Comprometen la resistencia mecánica y la estabilidad del inmueble. Algunos ejemplos de defectos estructurales son los hundimientos en la cimentación, las grietas en los muros de carga o los problemas en las vigas.
El plazo de garantía para reclamar estos defectos es de 10 años desde la firma del acta de recepción de la obra.
Plazo de prescripción para reclamar
Es importante tener en cuenta que existe un plazo de prescripción para reclamar los defectos constructivos. Este plazo es el período establecido por ley para presentar una demanda judicial contra los responsables de los defectos o para solicitar una indemnización. El plazo de prescripción para reclamar los defectos constructivos es de 2 años a partir del momento en que el propietario tiene conocimiento del defecto.
Sin embargo, este plazo de prescripción puede interrumpirse si se realiza una reclamación fehaciente, como un burofax, en el que se notifique a los responsables del defecto constructivo. En ese caso, se reinicia el plazo de 2 años para presentar la demanda o reclamación correspondiente.
Responsabilidades de las partes en los defectos constructivos
Las responsabilidades por los defectos constructivos varían dependiendo de las circunstancias específicas de cada caso. En general, los promotores, constructores, arquitectos y aparejadores son responsables de resolver los defectos constructivos que surgen durante la construcción de un edificio.
En el caso de los defectos de terminación, la responsabilidad recae en el constructor. Para los defectos de habitabilidad y los defectos estructurales, la responsabilidad recae principalmente en el promotor, aunque también puede haber responsabilidad compartida con los demás agentes que hayan participado en la construcción.
Cómo reclamar los defectos constructivos
Si has detectado defectos constructivos en tu vivienda o edificio, es importante seguir ciertos pasos para reclamar y proteger tus derechos como propietario. A continuación, te ofrecemos una guía básica para reclamar los defectos constructivos:
- Documenta los defectos: Toma fotografías y elabora una lista detallada de los defectos que has encontrado. Esto servirá como evidencia para respaldar tu reclamación.
- Notifica a los responsables: Envía una notificación por escrito a los responsables de los defectos, ya sean promotores, constructores, arquitectos o aparejadores. Indica claramente los defectos encontrados y exige su reparación.
- Obtén un informe pericial: Si los defectos son graves o requieren una evaluación técnica, es recomendable contratar a un perito experto en construcción para que realice un informe detallado de los defectos y sus posibles soluciones.
- Busca asesoramiento legal: En casos más complejos o en los que no se llega a un acuerdo con los responsables, es aconsejable buscar la ayuda de un abogado especializado en derecho de la construcción. Un abogado te guiará en el proceso de reclamación y defenderá tus derechos.
- Reclamación judicial: Si no se llega a una solución satisfactoria a través de la vía extrajudicial, es posible que sea necesario presentar una demanda en el juzgado para reclamar los defectos constructivos. Un abogado te acompañará durante todo el proceso legal.
Conclusiones sobre los defectos constructivos
La detección de defectos constructivos en una vivienda o edificio puede generar preocupación y problemas para los propietarios. Sin embargo, es importante conocer los derechos y las opciones de reclamación disponibles. Si has encontrado defectos constructivos en tu propiedad, sigue los pasos mencionados anteriormente y busca el asesoramiento legal necesario para proteger tus derechos.
Recuerda que los plazos de garantía son fundamentales y que es importante actuar dentro de ellos para poder reclamar los defectos constructivos. No dudes en buscar ayuda profesional para asegurarte de obtener la solución que mereces.
